〖壹〗、其次，印花税在签订合同时即需缴纳，其金额为总房款的0.05%。银行按揭费用包括抵押登记费，每户为80元。权证印花税为5元/户。至于保险费，其计算方式为总房款乘以年费率再乘以年限系数。在交房时，还需额外支付房屋维修基金、装修保证金以及物业费等。
〖贰〗、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米18元缴纳，砖混结构按照每平米16元缴纳。
〖叁〗、房屋过户属于住宅类不动产转移登记，收取80元手续费，给1本不动产权证，需要加证的，加收10元/本工本费，具体如下：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。
〖壹〗、房产产权人与房产证情况是否与房管局查的情况一致，有没查封、抵押情况。房产有没漏水、厕所不通、水压不够、外墙开裂等问题。注意计算房产过户税费，及由谁承担的情况。注意签订好房产过户的时间、房款付款的时间。如有中介的，也要签好中介费给付的时间，比较好是过户全部完成时一次付清。
〖贰〗、费用支付时间的问题是在于信任度的问题，您担心是付完后出问题，经纪公司也担心办完后收不到钱，您看有什么办法，让他们放心，我觉得这个是可以商量的。贷款一般是可以自己去找的。如果您自己有熟悉的银行。这个是不可以强迫您的。
〖叁〗、一．产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房 产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二．产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
〖肆〗、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关费用、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，近来主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；取证 取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
〖壹〗、契税的征收标准根据房屋面积有所不同，具体为：若房屋面积超过144平米，则需缴纳房款的3%；若房屋面积在90平米以内且为首次购房，则只需缴纳房款的5%；如果房屋面积在90平米到144平米之间，则需缴纳房款的5%。
〖贰〗、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
在二手房交易中，有两种征税方式可供选取。宜宾市一直采用20%个税的征税方式，但执行过程中往往未实际采用。尽管如此，税法在全国范围内是一致的，宜宾市也不会例外。从国务院到财政部、税务总局以及宜宾市政府、地方税务机关，都没有“宜宾不会实施”的说法。早在1993年，20%的个人所得税税率就开始执行。
卖房者需要缴纳的税费包括交易费、营业税和个人所得税。交易费同样为每平方米3元，营业税的征收标准为房产交易差价的5%，但这一比例适用于房产证未满5年的房屋。个人所得税则根据房产交易盈利情况而定，具体为盈利部分的20%，或者以房款的1%计算，如果房产证满5年且为唯一住房，则可以免缴此项费用。
在购买四川宜宾的二手房子时，需支付的税额会根据具体情况而定。首先，契税的计算需考虑房屋面积和性质。对于140平米以下的普通住宅，契税为总房款的5%，超过140平米的则为3%，而非普通住宅的契税为3%。其次，印花税在签订合同时即需缴纳，其金额为总房款的0.05%。
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
您买二手房时，特别要注意核实对方房产证，手续是否齐全。
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