深圳市龙岗区坂田街道中心围村中围路21号的房东是黑房东,大家千万别去...
位于深圳市龙岗区坂田街道中心围村中围路21号的房东被指控为黑房东 。因此，建议租房者避免租住该处的房子 ，以免遭受不必要的问题和损失 。 关于租房合同 ，通常会签订长达5年或6年的合约。在这期间，如果租户希望搬离或转租 ，可能会面临高昂的违约金 ，通常是数万元 。
二房东的装修很差，基本上就是廉价的地砖+很粗劣的墙纸 。5年后或者6年后到期 ，这个装修基本上也没啥用了。 合同签约往往5年 ，或者6年长约，期间你要是想卖，带人去看都很麻烦 。
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租毛坯房的人是诈骗吗(一般租毛坯房的人干嘛用的)
租毛坯房的人是诈骗吗 不一定 ，理由如下：第1种，公司。如果你想要开公司 ，那么你肯定需要租赁毛坯房 ，进行简单的装修以后，就可以对外营业了。第2种 ，二房东 。有些朋友会从事短租方面的工作 ，也就是去租赁很多毛坯房，进行简单的装修以后 ，然后再对外出租 。第3种 ，个体经营户。
对于“租毛坯房是否等于诈骗 ”的问题，答案并非绝对 。首先，租毛坯房的人群多样 ，包括但不限于以下几种情况：公司租赁：一些企业为了开设店面或办公室 ，会选择租下毛坯房，自行装修后投入使用 ，这并不构成诈骗 。
租毛坯房的人通常有以下几种用途：短租或酒店式公寓：一些有特殊需求的租客 ，比如暂时需要过渡性住宿，或者因为旅游 、商务等原因需要短期居住 ，可能会选择租用毛坯房。因为这类租客通常不会长期居住 ，他们更关注租金的价格和房屋的装修情况 。
毛坯房出租确实存在一定的风险，但并不是没有应对策略 。首要风险在于承租人可能对房屋结构进行破坏。由于毛坯房未经过任何装修 ，承租人有较大的自由度进行改造 ，而这可能导致房屋结构受损 。为了防范此类风险，房东可以在租赁合同中明确禁止承租人进行可能破坏房屋结构的改造行为 ，并约定违约责任 。
作仓储空间 、居住。毛坯房的租金比较低 ，对于许多有仓储需求的人而言，选择毛坯房经济又实惠，所以 ，一般租毛坯房的人用来做仓储空间 。许多找工作的人 ，由于没有经济来源，毛坯房的房租价格比较便宜 ，会选择毛坯房进行居住 ，来减轻自己的租房压力 。
怎样做毛坯房二房东
1、做二房东，主要是要看你与原房东在签订租房协议时 ，有没有明确规定 ，款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。如有，就是在做违约的事 ，一旦被房东发现 ，肯定是要回房子并收你违约金的。如果没有，你就可以钻空子了 ，房东也拿你没有办法 ，除非他违约不租了，给你违约金 。
2 、首先要有正规的合同，把双方的协议写清楚 。合租者要和自己癖性合得来。和房东的协议清楚 ，允许出租此房 。日常生活不斤斤计较 。
3 、选择租赁毛坯房是做二房东的一个策略 ，因为简装房屋的初始成本较高，而且盈利空间有限。作为二房东 ，你需要认识到单套房屋的利润有限 ，因此经营多套房产是必要的 。与大房东签订合同时，建议签订较长时间的合同 ，至少两年 ，越长越好 。因为二房东在第一年通常难以盈利，主要目标是收回成本。
4、成为二手房东需要充足的资金和时间投入 。租客遇到的问题通常会直接向你报告 ，而资金的回收周期较长 。此外 ，管理房屋可能需要进行一定的装修工作，这有助于提高房屋的吸引力。 选择租入毛坯房作为改造对象是二房东的常见做法 ，因为简装房的成本较高且利润空间有限 。
做二手房东需要哪些条件?
做二手房东需要了解相关法律法规 、准备相关证件和资金 、管理房屋的能力 。 了解相关法律法规：作为二手房东 ，必须了解当地的房屋租赁法律法规，确保自己的出租行为合法合规。包括但不限于房屋租赁合同、租客权益保障、税务等方面的规定。
二手房东需要的手续包括：身份证明 、房屋租赁合同 、房屋权属证明、税务登记等 。身份证明 二手房东需要提供有效的身份证明，如身份证 、护照等 。这是确认房东身份的基本证明 ，确保交易的安全合法。房屋租赁合同 房东需要与租客签订正式的房屋租赁合同 。合同内容应包括租赁期限 、租金、租客权益 、违约责任等 。
二手房东的职责不仅包括初始资金投入和房屋管理 ，还需要投入大量时间。由于租客会直接向你报告房子的小问题，而且资金回流通常需要较长时间 ，因此二房东的工作相当繁重 。此外 ，如果你能自行处理装修事宜，将更有利于你的二房东事业 。
准备资料 获取房东的房产证复印件及身份证明 ，并备齐原件 ，以便到当地房管局和工商所办理相关手续。与租房者沟通 在租房前，向租房者明确自己的二房东身份 ，并展示之前的租赁合同 、房产证复印件等文件 ，以增加信任 。
毛坯房租给二房东利弊有哪些
1、毛坯房租给二房东利弊有哪些优点在于将毛坯房租给二房东能够继续收租金，同时省去了找人续租的烦恼 。缺点在于若人比较杂 ，容易遭到周围邻居的投诉 ，同时还会面临乱搭乱建乱打孔，到时候还需要自己花钱找人拆除。万一发生火灾或触电，造成人员伤亡的 ，二房东跑了 ，房东要承担赔偿责任 。
2 、将毛坯房租给二房东的利弊有哪些？优点**：继续收取租金，减轻找新房客的麻烦 。缺点**：租客素质参差不齐可能导致邻里投诉；房屋可能遭乱改动 ，如乱打孔 、乱搭建 ，最终需要房东承担维修费用；若发生安全事故，如火灾或触电 ，造成人员伤亡时 ，若二房东逃避责任，房东可能需要承担赔偿。
3、降低成本投入。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低 ，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选择 。通过租毛坯房 ，二房东可以节省一大笔装修费用，降低自己的运营成本 。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程。
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