购买二手毛坯房需注意哪些问题
1、房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查 。
2 、购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续。购买二手毛坯房时，务必查验房屋的产权是否清晰 ，相关手续是否齐全 。确认卖家提供的房产证、土地使用证等重要文件的有效性 ，以避免产权纠纷 。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题。
3 、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。
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二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是 ，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书 。
二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低 ，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低 。交易的税费也会有所差异，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年） ，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。
购买二手毛坯房无需等待交房 ，二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多 ，且买来就可以装修入住 ，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住 。不过 ，二手毛坯房建筑年代比较久远 ，重新设计装修可能不容易解决 。
而新房，因为是刚刚新造的 ，所以房源各个地方会比较的新 ，家装装修设计方面也是比较的方便，和二手毛坯房的差距应该在价格方面。
价格方面：对于房屋购买来说，价格往往是最为重要的考量因素之一 ，一般情况下 ，二手毛坯房的价格相对较低 。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度 。由于是毛坯房 ，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计。
相对于比二手毛坯房 ，新房就是开发商新造的，被用于首次交易的房源 ，据深圳装修公司了解这类住房 ，往往是经过了初步的装修和护理，购买者只需要进行再次的装修即可 。二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久 ，所以在外观上略显传统 ，单一，大都以九十年代建筑风格为主 。
新买二手毛坯房有渗水漏水情况该\哪方負責?
1 、你可以去法院申请原卖家赔偿的 ，但是如果卖家愿意赔就更好了。前提是你要证明房子漏水问题是卖之前的问题 ，这个需要去找专门的检测机构，可能需要一些费用 。 建议补漏前，先鉴定清楚漏水原因 ，再和楼上邻居协商如何补漏等问题 。
2、第水管 、水龙头 ，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏 ，这个也必须通水检验 ，特别要注意角落。
3 、可以找物业，能修最好 ，不过希望不大 ，交房时已经检验过了。至于是否是前房主的责任，你可以与其协商 。楼下住户只针对你 ，你有责任解决漏水问题 。可以找专业的防水堵漏公司现场检查后再处理 ，有些情况下可以比较简单的处理好的。
4、毛坯房要验房，只是相对来说毛坯房的验房工作要简单一点 ，着重检查是否有墙面开裂、是否有墙面空鼓 、是否有漏水渗水以及窗户和管道是否合格 。毛坯房验房对于装修有莫大意义 ，没有验房导致装修后出现问题是很麻烦的，尽早从根源解决问题要好很多 。
5 、楼下是可以维修的。在很多的情况下，楼上是无法维修的 ，就地从楼下来维修 ，可以使用刚性堵漏剂和柔性发泡剂两种维修的办法 。不过楼上的天花板漏水最好还是和楼上的邻居商量一下，查明是哪个地方在漏水 ，在找最好的解决的办法 。
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希望本篇文章《二手毛坯房有問題找誰（二手毛坯房有问题找谁解决）》能对你有所帮助！
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