去国土部门核算并补交出让金，一般是按基准地价计算并补交 ，基准地价根据区位不同不一样。
当二手房的土地为划拨性质时 ，如果需要将其转为有偿使用性质，比如出让 ，那么需按出让土地使用权费用与划拨土地使用权费用的差额部分核算出让金 。因此 ，实际缴纳的土地出让金可能会低于标定地价的40% 。需要注意的是，划拨地在每次交易时 ，都必须向国土部门缴纳土地收益金。
其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本费用*1% 。当年是指缴纳土地出让金的当年 ，成本费用市区及郊区不一样 。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
二手房土地使用出让金按照房屋建筑面积乘以成本费用乘以1% 。通常情况，只有买的建设在划拨土地上的二手房，才会涉及土地出让金 ，比如购买房改房 。如果双方在合同中没有约定 ，应该由买方承担这笔钱。
二手房转让时，土地出让金通常由受让方承担。若实际交易费用不低于所在地级基准地价均值 ，则按不少于成交价40%支付；若交易费用低于均值 ，需按全额地价的40%缴纳；转让的划拨用地补办出让手续时，也须按基准地价均值的40%付费；如对费用有争议 ，可参照土地估价机构评估价的40%缴付 。
〖壹〗 、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁 ，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光 、费用等市政规划情况 ，才急于出售 ，作为买受人在购买时应全面了解详细情况 。
〖贰〗、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房 。
〖叁〗 、出售费用按照市场价 ，再加上维修基金 、已经交的初装费（天燃气、有线电视等） 、装修折价 。
〖肆〗 、去国土部门核算并补交出让金 ，一般是按基准地价计算并补交，基准地价根据区位不同不一样。
〖伍〗、张家界市学区房购买“学区房”须量力而行 一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负 。所以一定要慎重购买 ，不要影响日后的生活 。另外 ，二手房是否受上学限制。
〖陆〗、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了 ，也就是6元每平米）测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。二手房计税基数是房屋评估价 ，首套房是根据卖家是否首套房 。
个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了 ，也就是6元每平米）测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价 ，首套房是根据卖家是否首套房 。
〖壹〗 、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
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