房子备案是不是代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?
1、购房后必须要到当地房管局备案，缴纳契税 ，然后房子就属于自己了 。可以说在房管局备案了房子就是自己的了 。《城市房地产管理法》第45条第4项规定 ，商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明。
2 、法律分析：房子已经备案了就代表着房子已经付款完 ，已经卖出了 。
3 、从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房 。因为没有办理房产证前 ，法律上是不认可的。只有办理好房产证 ，房产才算是真正的有法定归属权的 。所以在法定上还是不能算有房的 。法律依据 根据《民法典》与《物权法》的规定，只有办理了不动产产权证才是有效力的。
划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?
法律分析：可以。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更 、转让和消灭 ，经依法登记 ，发生效力；未经登记，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记。
划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证 。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证 、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用 、收益和处分的权利 。
土地是划拨的现在是可以办不动产证。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证 ，房产用地 性质标明是划拨 。政策性住房房改房 、拆迁安置房、经济适用房等 ，若土地性质为划拨 ，办理不动产登记时 ，应标明为划拨，如果转移或变更登记 ，要改变用地性质的 ，则必须补缴相应的土地出让金 。
法律分析：可以。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证，房产用地性质标明为：划拨 。政策性住房 ，若土地性质为划拨 ，办理不动产登记时，应标明为划拨；如果转移或变更登记 ，要改变用地性质的 ，则必须补缴相应的土地出让金 。
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希望本篇文章《武汉大学房屋管理（武汉大学房地产经济学）》能对你有所帮助！
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