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苏州再出新政策 ，降低购房门槛 ，打响降低月供第一枪 。
3月10日，苏州住建对外披露 ，近期与相关金融机构研究出台了“三低一宽 ”特色化金融产品（低首付 、低利息 、低月供、宽期限） ，叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛 ，助力青年人 、新市民购房置业 。
其中 ，“低首付 ”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者 ，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件 ，可享受最低商业贷款利率；
“低月供+宽期限 ”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金 ，延长购房者本金还款期限 ，降低购房初期还款压力。
这一新方案可以在多大程度上减轻购房者的前期还款压力呢？
以吴中区本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%），人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元 。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元 ，特色化金融产品客户每月还本金100元和当月利息后 ，变成首月还款4350元，月供减少约51% 。以此类推 ，前5年房贷每月均为100元本金加当月应付利息 ，购房者在前五年内的还款压力大幅减少。
苏州此次推出的“三低一宽 ”政策中，最大的创新点是“低月供” 。
易居研究院副院长严跃进表示 ，在“低首付”和“低利息 ”层面上 ，由于2024年全国各地普遍下调了首付比例和房贷利率，各类购房者都可以享受历史最宽松的房贷政策 ，而本次新政中的“低月供 ” ，与“宽期限”相结合，将还款期限进行放宽或延伸 ，破除了房贷方面的堵点和顾虑点 ，有效激活购房需求 。
严跃进分析，对于年轻人 、新市民等购房群体而言，一般会存在首付支付能力弱、还款能力逐渐增强等特点。本次新政中 ，15%的首付支付比例叠加房票政策 ，很大程度上解决了首付支付能力弱的问题；同时，政策给予5年缓冲期 ，随着购房者后续还款能力的逐步提高 ，也可以按时或“补齐 ”原先未还的本金 。所以苏州“三低一宽 ”政策，不仅是购房政策进一步宽松的体现 ，更是政策精准施策的重要体现 ，可谓“月供跟着收入来” 。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂也认为，这次的政策组合通过结构化金融创新形成多维支持体系 ，一方面一定程度上缓解了购房者的初期资金压力 ，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金周转空间，能够降低储蓄积累期较短的青年人 、新市民的购房障碍 ，有利于释放即时购房需求。
值得一提的是 ，2024年下半年，广州就有多家银行尝试推出房贷“先息后本 ”还款方式，也就是在房贷前几年 ，借款人按月或按季度偿还利息 ，到期之后再继续偿还本息的还款方式 。
对于只还利息不还本金的期限，彼时广州大部分多家银行设定的期限为3年 ，也即在3年期限内只偿还贷款利息；期限结束后 ，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款 。
有业内人士指出 ，今年1-2月份全国各地房地产市场向好发展 ，市场信心发生了积极的变化，购房的积极性和节奏也明显提高或加快。因此 ，相较于去年 ，预计今年利好的政策出台会获得更好的市场反馈。
“此次政策下，预计苏州购房者入市的积极性会有所增强 ，有助于房屋交易市场的活跃 。同时 ，购房买卖过程中，也会促进人才的流入，产生较好的综合效应 。 ”严跃进认为。
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