毛坯房交房两年门锁坏了谁的责任
毛坯房交房两年后门锁坏了的责任一般由以下情况决定： 如果门锁是因为业主过失使用造成的损坏 ，比如将钥匙断在锁里等 ，则应由业主自行承担维修或更换费用。 如果门锁是因为开发商安装质量不过关造成的损坏，则应由开发商承担维修或更换费用 。
法律分析：若能够确定是谁造成了门损坏 ，业主可以要求该责任人赔偿或恢复门的原状 。 如果没有确定责任人 ，而损坏的大门属于小区的公共设施，物业公司应当负责维修，业主有权要求物业立即修复。
《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用 ，只要将项目送交主管部门备案后 ，发展商就必须对终生负责，出了问题 ，如果是发展商的过失 ，可以追究其责任 。签验收单前先签《物业管理公约》在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》 ，做一个事先约定 ，避免日后起纠纷 。
门窗的质量及密封性 无论是精装修，还是毛坯房 ，业主在交房验收的时候 ，都应该留意门窗在使用的过程中，是否顺畅 ，尤其是门锁 ，最好可以多试两次，如果有安装防盗门的话，门缝一定不能太大 ，否则就起不到防盗的作用。
遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重 ，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝 ，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关 ，那么业主可以与开发商签订协议，先收房 ，然后开发商予以解决这些问题 。
在毛坯房交房时 ，应参照以下标准 全部外饰面，包括阳台 、雨罩的外饰面等均应按设计文件完成装修工程 。公用部位 、公共设施、各种管道（给 、排 、雨水、暖、热） 、电气设备（配电箱 、柜、盘 、插座 、开关、灯具等）等都应该按照设计文件完成全部的装修 ，并按照相关规定完成各种测试项目。
有可能两年后房子就卖了 。毛坯房装修了再租出去,还是直接租出毛坯?哪种...
1 、如果计划在两年后出售房子 ，则考虑装修后的房屋更容易吸引买家，因为经过装修的房屋通常更符合市场需求。同时 ，简单的装修工作能够提高房屋的整体品质 ，从而可能提升其市场价值 。相比之下，直接出租毛坯房可能会面临一些挑战 。潜在租户可能需要自行进行装修，这不仅增加了他们的负担 ，也可能导致房屋租赁周期延长。
2 、如果毛坯好租的话 ，当然是直接租更合适啊，装修毛坯房 ，最少也得一平米四五百块钱 ，最便宜的装修也不能比毛坯房多组个几百块，把装修钱分摊下来 ，可能跟毛坯租差不多的钱 ，如果要装修，我建议就直接装修能合租房 ，这样可以多租不少钱 ，相对来说更划算 。
3、如果说你自己有一套房子的话，几年以后想要把它卖掉的话 。我觉得还是先闲着吧 ，因为毕竟如果你装了之后再出租的话。可能在想卖的话这个东西的话还是会有很多人有一些顾虑的 。因为如果说你不装修的话 ，闲在那里的话你再卖出去，其实相当于是一个新房子卖出去这个方面的价格会更好一些 。
4 、如果毛坯房租金更具吸引力，不考虑装修成本 ，那么直接出租可能更为划算。装修费用通常每平米至少四五百元 ，即使是最经济的装修也无法显著提高租金，装修成本可能与毛坯房租金相当 ，甚至相近。因此 ，对于投资出租来说，装修后再出租可能会提高租金收入 ，从而实现更优的经济效益 。
5 、毛坯房租出去后 ，在租期结束后仍然可以继续出租 。毛坯房指的是还未进行装修的房子。当一个毛坯房被租出去后，租户会在一定时间内占用该房子 ，并按照租赁合同支付租金 。但这并不意味着房子一旦被租出去 ，就不能再次出租了 。
二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?
二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书 。
二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低 ，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低 。交易的税费也会有所差异 ，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。
而新房，因为是刚刚新造的 ，所以房源各个地方会比较的新 ，家装装修设计方面也是比较的方便，和二手毛坯房的差距应该在价格方面 。
二手毛坯房和新房区别外观上二手毛坯房建筑的时间比较的久 ，所以在外观上面显得比较的陈旧 ，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了 ，在外观造型上面的差距还是比较大的 ，外观上会略显传统 、单一 。新房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强 ，极具视觉冲击力。
二手毛坯房和新毛坯房再外观上、户型上和价格上都有区别 。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长 ，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧 ，所以跟新房相比差距还是比较大的 ，外观上会比较略显传统 。而新房则不会有这些缺点。
二手毛坯房与新房有什么区别地理位置新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的新房地理位置都相对较远。二手毛坯房：大多数二手房由于建成时间较早 ，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内 ，地理位置也就自然优越些 。
建筑装修里“二装 ”到底是指的什么?
在建筑装修行业中，二装是指建筑装修的第二阶段 ，也称为装修后期工程 。它是在房屋结构和基础装修完成后进行的一系列工程 ，包括水电安装 、墙面 、地面、天花板 、门窗 、厨卫设施等的安装和装饰。
二装通常指的是二次装修 。它是指在建筑或空间已经完成第一次装修之后，进行的重新装修或完善装修的动作 。具体来说：一装指的是建筑的第一次装修 ，通常涉及公共区域的装修和入户的水电、墙面抹灰等基础工程。
二次装修是指在原有装修基础上进行的再次装修 ，通常是为了满足个人需求或者改善居住环境而进行的装修 。二次装修可以是对整个房屋的重新装修，也可以是对某个特定区域的改造 。用装修报价器 ，只需输入面积+城市 ，3秒算出最实惠的本地市场报价：【土巴兔大平台算报价】，不再担心公司抬价漏项增价。
二手毛坯房和新房有什么区别
1 、二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低 ，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低 。交易的税费也会有所差异 ，二手毛坯房通常需要缴纳契税 、营业税、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税 。
2 、新房和毛坯二手主要是以下几个区别。首先是交易条件不同，新房出售的前提条件是开发商取得五证二书 。二手房出售的条件是房主取得该房屋的不动产证 。贷款年限不同 ，一些二手房由于房龄过老 ，买房时，贷款的年限会受到限制。
3 、装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说 ，购买者在装修方面拥有更大的自由度。由于是毛坯房 ，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计 。而新房则由开发商提前设计好了装修风格，购买者基本上没有太多选择的余地 。
4、二手毛坯房和新毛坯房再外观上 、户型上和价格上都有区别。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长 ，所以在外观上跟新房相比就比较破旧 ，而且建筑风格比较陈旧，所以跟新房相比差距还是比较大的 ，外观上会比较略显传统 。而新房则不会有这些缺点 。
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