房屋布局及配置 首先，根据购房合同 ，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致 ，进户通道、室内采光 、通风 、层高等是否符合要求 。其次 ，查看房屋的配置是否完善 ，如阳台 、空调机位 、排烟 、换气等 。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键 。其中最简单直观的就是检查墙和地面 。
毛坯房验房时 ，首先关注墙面状况 。具体步骤包括：检查墙面是否有开裂 ，如有需记录；检查墙面是否有空鼓现象，可用小木锤轻敲墙面 ，空鼓时会发出空洞的声音 ，标记需要整改的地方；确认墙面是否使用了防水腻子，方法是在墙面泼水 ，用手指触摸 ，若手指上没有泥浆则说明腻子合格 。
检查房屋结构 仔细检查房屋的地面 、墙面、天花板等，看是否存在裂缝 、起砂 、空鼓等现象。同时要检查房屋的布局是否与购房合同相符 ，确认结构没有私自改动 。水电设施检查 打开所有的水龙头 ，检查水流是否畅通，是否有漏水现象 。检查电源插座是否能正常工作 ，开关是否灵活。
如何验收毛坯房？ 检查入户门：检验入户门的开关是否灵活 ，是否有异响；检查门的表面是否有碰擦或划痕；以及门框、门洞和墙体之间的接缝是否严密整齐 。 测量层高：在量测层高时 ，需注意楼板厚度 ，以免产生误差 。《商品房买卖合同》中规定的层高应包括楼板厚度 ，通常楼板厚度在12cm至15cm之间。
收房程序是购房者必须掌握的重要步骤 ，一般程序包括提前收到收房通知单 、在规定时间内携带相关文件前往指定地点办理手续 、现场验收房屋、办理入住手续等 。
资料手续毛坯房验房收房的第一步就是查看相关资料手续 。这里的资料手续主要指的是房屋的“两书一表”，“两书 ”就是房屋的质量保证书和使用说明书 ，“一表 ”就是房屋竣工验收备案表。
结构验收：购房者应该仔细检查房屋的结构是否牢固 ，包括墙体 、地板 、天花板等 。特别要注意是否存在裂缝、渗水等问题 。 电路验收：购房者应该检查房屋的电路是否正常，包括插座 、开关 、照明设备等 。同时 ，还要注意电路的安全性 ，如是否存在漏电等问题 。
要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时 ，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整 ，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体 、与阳台连接处是否有裂痕 。
通风：厨房是平时烹饪的主战区 ，对通风要求有着极其高的要求 。在我们进行毛坯房验收时我们建议通过用纸卷点火后灭火冒烟测试 ，将其放在烟道口10公分的位置 ，看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走。对比厨房验收卫浴室通风检查就容易多了通过手电筒排摸的方式在烟道 、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 。
注意墙体的材料 ，通常情况下 ，主要是以红砖 、轻体砖 、空心砖以及煤渣砖等材料为主 。此外 ，若毛坯房的墙面有抹灰层，注意是否有发生空鼓、裂缝或者是起皮等现象。还有一点很重要 ，那就是墙面的平整度 ，一般要求在3—5毫米左右，建议利用卷尺测量 ，看是否方正 ，尤其是门窗两侧 。
毛坯房在收房时需要三点：①验收门窗质量：看看门窗开启关闭是否通畅，轨道材质质量是否过关 。如果是平开窗 ，还需要检查窗户的密封性 ，如果密封性效果不好，容易出现神域漏风情况。
毛坯房交房注意事项 检查房屋结构和配套设施 在接收毛坯房时 ，首先要仔细检查房屋的整体结构 ，包括墙面 、地面 、天花板等 ，看是否存在裂缝、凹凸不平或者损坏等问题 。另外 ，还要检查门窗 、水电设施等是否齐全 ，功能是否正常 。
遵守合同约定。毛坯房的交付应该严格按照购房合同的约定进行 。包括交房日期 、交房标准等 ，开发商都应该严格遵守 。如果因为特殊原因需要延期交付，开发商应该及时与业主沟通 ，并承担相应的责任 。告知业主后续责任 。
注意是否与图纸相符 。在交付毛坯房时 ，在验房过程中要查看房屋结构与图纸是否一致，误差是否过大 。注意检查门框 ，窗口的质量尺寸。在交付时检查这些专业的质量问题时 ，可以带专业人士一同验收 。注意检查配套设施 。水电气等配套设施是否与合同一致，管道是否完好无损 ，这些都要查验。
所交付的房屋是否是您所购买的房屋 ，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位；其他合同中约定的项目做得如何 。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载 。
核实房屋质量和结构：毛坯房交房时需要注意房屋的实地核查工作 ，检查房屋的墙 、地面是否有开裂现象和渗漏问题。房屋结构和各个设施的完整性也是验房的重要内容 。如果发现房屋质量问题 ，应及时向开发商提出整改要求或进行相应的索赔处理 。同时要注意了解房屋的户型 、朝向、面积等是否符合合同约定。
购买毛坯房交房时 ，应注意以下几点：核对交房材料 在接收毛坯房时 ，购房者应要求开发商提供完整的交房材料 ，包括但不限于竣工验收备案表 、房屋质量保证书等 。购房者需仔细核对这些材料 ，确保房屋已经通过相关部门的验收，并符合购房合同中的约定 。
〖壹〗 、年交房需要缴纳的费用包括：首付款 、房屋契税 、维修基金 、物业费以及房屋装修费等 。 首付款 。这是购买房屋时最重要的费用之一 。购买新房时 ，首付款是购房交易中必须支付的一部分费用 ，其金额根据房屋总价和首付比例确定 。 房屋契税。契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种 。
〖贰〗 、交房时需要缴纳的费用因具体情况而异，大致包括契税、物业管理费 、房屋维修基金 、装修保证金等 。具体金额需要根据房屋的具体情况、所在地区 、相关政策等因素来确定。解释： 契税：契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种 。根据房屋面积和购买年限 ，税率有所不同 。
〖叁〗 、产权登记费 产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用 ，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。工本费：10元/本 。新房交房物业管理费用 物业管理费 新房交房时候 ，业主一般会被要求缴纳一年的物业费 ，费用根据不用小区和物业不同标准收取 。
〖肆〗、答案：2016年交房契税的具体金额取决于房屋的价值以及购房者的个人情况。一般来说，契税的税率在1%～3%之间 ，具体税率因地区 、房屋类型和个人条件而异 。购房者需要缴纳的契税金额通常为房屋成交价的相应比例 。解释： 契税的概念：契税是一种在房屋交易过程中 ，由购买方按照国家规定缴纳的税费 。
施工负责人和房地产物业人员将进行预约 。 2 ，明确通知业主的装修 ，业主和物业签订相关责任合同 。 3 。 物业单位和施工队签订了施工责任合同。 4 ，业主支付垃圾清关费（根据预算协商） 。 5 。 业主或装修公司将为装修团队处理“Crowage Pass ”和施工人员押金。 6 ，明确装修期，酌情增加3-7天 ，以免延期 。
毛坯房中的墙面一般是水泥墙 ，所以在装修墙面之前，就是需要对墙面进行详细的检查 。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实 、平整。吐过墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞 ，小编建议可以投诉开发商或物业 ，并且要求其重做，个别孔洞如自己修补 ，可使用石膏填补也是可行的 。
出租的毛坯房证件要准备齐全 ，以防承租者要求查看证件 。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书 、住宅质量保证书 、房产开发建设项目竣工综合验收合格证 、建筑竣工验收备案表以及房产证。
同样大的精装房和毛坯房交的契税，不一样 。首套房未超过90平方 ，减按1%的税率交纳契税 。精装房与毛坯房费用不一样 ，问题中给出了78平方 ，但费用不清楚 ，精装房费用肯定比毛坯房费用要高 。
不一样 。契税的税率是一样的 ，但契税是按房产总价算的 ，精装房与毛坯房的总价不一样，所以契税就不一样 。小于九十平方米的首套房 ，契税按房产总价的1%算 。
当然有区别。毛坯房 费用肯定比 精装房 便宜 ，契税，如果你是三套房 ，并且面积大于90平方米的话 ，就是按照3%来计算，如果装修的部分是10万 ，那就要多3000元 。
精装修的房子交税的费用其实适合普通毛坯房的税费是一样的 ，因为精装修房子装修的费用也是在房子的总价之内的 。
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希望本篇文章《【2016开发区毛坯房,开发区新房产】》能对你有所帮助！
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