小产权房的二次转让协议
1、法律分析：小产权房的二次转让协议按照商品房买卖合同订立。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产 ，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的 、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房 ”。
2 、法律分析：小产权房进行二次买卖的 ，房屋买卖合同要书写规范，具体要写明：写明双方当事人的基本信息 。写明房产的基本信息 ，位置、面积 。房屋的价格及付款时间 、付款的方式。房屋交付的期限 。违约责任 。其他的约定事项。双方签名 、按指印 。
3、本合同签定时 ，甲乙双方都不具备过户条件 。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税 ，土地出让金等由乙方负担 。其他税费按有关法律规定负担 。
4 、小产权房转让协议有效性存疑。若流转交易发生于同属本集体经济组织内成员间 ，则其所签立之协议具备法律效力；反之，若涉及转卖给集体经济组织外部人士 ，未取得相关机构批准 ，且协议并未实质执行或购房者未能实际占有使用房屋，此类协议将被视为无效 。
5 、小产权房转让合同并非必然有效 。若涉及集体内成员间房地产转移 ，经合法程序所签署之协议乃为有效；反之 ，若向非组织内部成员转让，未经相关部门许可且合同未正式生效前，购买者亦未实际入住 ，此种情况下 ，转让合同将被视为无效。
买二手毛坯房注意事项和手续
房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。
注意事项：（1）毛坯房的地段 、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买 。（2）查验房屋的所有权证明文件 ，验证房屋的真实存在和所有权 ，以免购买的房屋存在权属纠纷。（3）谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押 。
二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的 ，要事先检查系统是否良好 。
验收房屋：毛坯房的状况比较复杂 ，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求 ，确保入住安全。购买房屋时 ，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定 ，购买二手房需要缴纳税款 。
买二手毛坯房注意事项和手续有哪些
注意事项：（1）毛坯房的地段、建筑质量和装修情况等要进行全面调查 ，要有针对性地购买 。（2）查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权 ，以免购买的房屋存在权属纠纷。（3）谨慎查验房屋的抵押情况 ，确保购买的房屋没有被他人抵押 。
在购买二手毛坯房时，需注意产权及房屋状况 。首先 ，应详细检查房产证 、住宅使用说明书 、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件。确保证书的完整性和卖家的身份信息。对房屋的户型、面积、用途等关键细节要了解清楚 。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心 。特别注意房屋是否有抵押情况。
购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续 。购买二手毛坯房时 ，务必查验房屋的产权是否清晰，相关手续是否齐全 。确认卖家提供的房产证 、土地使用证等重要文件的有效性，以避免产权纠纷。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题 。
房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查。
采用担保交易：在买卖双方达成一致后 ，应该采用担保交易的形式 ，由双方指定的担保公司担保双方的权益，以防止买卖双方出现纠纷 。验收房屋：毛坯房的状况比较复杂 ，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全 。
买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。
限价商品房买卖合同要怎么写?
就xxx限价商品房买卖事宜达成如下协议： 楼房的属性 、位置 、户型结构及买受对象 本合同所售楼房为大产权限价商品房，位于xxx肖金村东门组（xxx保障性住房安臵小区），属砖混结构 ，层高共六层（不含地下室）。楼顶为坡屋面 ，外墙为涂料粉刷，楼内为毛坯房 ，安装防盗门、铝合金窗 ，通水 、电 、暖、讯 。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 。
①买房人拿到房屋权属证书之后五年之内不可转让该住房 ，如果确实需要转让 ，需要向户口艘在地区的住房保障管理部门进行申请回购，回购的价格需要按照原价格并考虑折旧和物价水平等等因素确定 ，回购的住房将按照现价商品房再次向符合条件的家庭供应。
限价商品房的过户主要涉及以下几个步骤：准备材料 。买卖双方需准备好各自的身份证 、房产证等必要证件 。买方还需初步了解房屋的产权情况以及整体现状 ，包括房屋面积 、位置、权属状况等，以确保交易的合法性和有效性。签订买卖合同 。在达成购买意向后 ，买卖双方应签订正式的商品房买卖合同 。
购得限价房的家庭需在交房之日起一年之内入住。限价房8年内不得上市转让 。购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房 。已经承租廉租房等家庭 ，在申请暂停租金补助等等之后，可再购买限价商品房。
总的来说，两者的主要区别在于标的物的范围不同 ，房地产买卖合同涵盖了更广泛的标的物 ，而商品房买卖合同则主要针对商品房 。这也决定了合同当事人身份构成的不同，房地产买卖合同的当事人更为广泛 ，而商品房买卖合同的当事人则以开发商和购房者为主 。
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